房地產新周期下，房企拿地成為房屋新開工較好的領先指標，而厚壁無縫鋼管需求處于房地產開發的前周期，短期內受到新開工面積的直接影響（通常開發商在拿地后1-6月新開工，房屋開工后1-2月內進入用鋼高峰）。注：房地產開發建設周期（拿地-開工-施工-竣工-銷售-交付裝修）。

房屋新開工用鋼主要涉及的品種為螺紋鋼，以及少量線材、角鋼等。隨著裝配式建筑的推廣，以板材為 原料的鋼結構使用量略有提升，但目前占比依然較低。

近日，中國指數研究院發布《2022年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，報告指出，2022年1-4月，前100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。

那么，預判今年用鋼情況的話，可以參考從2021年-2022年4月份以來的50家代表房企每月拿地總額數據，假如往前倒推6個月，2022年1月起的房地產用鋼情況大致可以參照2021年7月起的拿地數據，因為它并非一一對應的關系。我們可以看到，從2021年10月以來的拿地數據不容樂觀，單月同比跌幅持續低于-50%水平線以下，預示接下來三季度的房地產新開工以及其用鋼情況理論上應該是很差的。

補充一下本文幾個考慮欠缺的地方：比如拿地數據用規模口徑更為貼切，今年一二季度受疫情影響用鋼會有延后推遲，這一部分比例的量還要再做估算，新開工面積到用鋼體量之間還需要一定的轉換等，這個我們會在后期討論施工面積整體對地產用鋼的影響時再進一步探討。

近期針對短期建筑業用鋼需求出了一些短篇文章的分享探討，此外，央行5月9日發布《2022年第一季度中國貨幣政策執行報告》也出了相應的解讀，提到“當前是房地產行業由‘去杠桿’轉向‘穩杠桿’的階段，而絕非到了‘加杠桿’。此外，目前居民部門杠桿率已經較高，房貸利率下降對購房需求的刺激作用有限。‘房住不炒’已深入人心，短期內通過刺激銷售的方式恐難以改善消費者預期；政策修補僅能夠加快房地產市場‘見底’，并不能馬上使得房地產市場企穩反彈”，也從宏觀面反應房地產市場本身的恢復尚且不太樂觀。

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簡析近期房地產政策對短期用鋼需求的影響

https://news.mysteel.com/22/0507/15/51116FB48D11E7EF.html

從管樁訂單看短期建筑用鋼恢復情況

https://news.mysteel.com/22/0509/19/FA0131B4AD56A1E3.html

結構性寬松與市場期待存在偏差——《2022年Q1貨幣政策執行報告》解讀

https://news.mysteel.com/22/0510/13/730C3B3AF60D73D9.html

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