百年建筑網(wǎng)于2月14日-2月17日組織第二輪施工項目復(fù)工調(diào)研，樣本數(shù)量為12099個工程項目。數(shù)據(jù)顯示，截至2月17日，全國施工企業(yè)開復(fù)工率為51.0%，較上周提升27.3%，高于去年同期2.4個百分點，下游工地整體開復(fù)工率不及預(yù)期，預(yù)計2月24日全國施工企業(yè)開復(fù)工率可達68.0%；項目勞務(wù)到位率60.2%，較上周提升34.6%，高于去年同期11.5個百分點；勞務(wù)上工率43.4%，較上周提升32.0%，高于去年同期9.3個百分點；項目負責(zé)人評估數(shù)據(jù)顯示，目前工程進度較計劃平均持平，在可控范圍內(nèi)。

分區(qū)域來看：華南地區(qū)項目開復(fù)工率在各地區(qū)中最高，達68.2%，主要是兩廣地區(qū)項目開復(fù)工率穩(wěn)步提升，對周邊也起到一定程度帶動。華北地區(qū)項目開復(fù)工率在各地區(qū)中最低，僅16.1%，同比降低20.6%。華東地區(qū)項目開工復(fù)工率達43.6%, 同比降低10.9%。華中地區(qū)復(fù)工率達62.3%，同比增長15.2%，僅次于華南。

參考往年數(shù)據(jù)，3月份為下游工地全面復(fù)工時間。但是疫情之后，季節(jié)性特征有所減弱。尤其當(dāng)前，受資金問題制約，季節(jié)性特征進一步弱化。預(yù)計2月下旬勞務(wù)到位情況持續(xù)得到好轉(zhuǎn)，全國施工項目開工復(fù)工率預(yù)計可達68%。綜合來看，一季度建筑市場需求或難迎來真正意義上的拐點。

從調(diào)研的情況來看，3月基建需求啟動相對確定，但是強度如何，仍難以確定。主要在于資金到位情況無法準確預(yù)判。

具體到基建項目，調(diào)研顯示：部分基建項目在春節(jié)期間未停工。由于一月份啟動了大量的基建項目，投入的人力物力太大，停復(fù)工成本高，且有較多高偏遠項目，如高鐵、橋梁等。在春節(jié)期間也會進行施工。當(dāng)然，雖然部分基建項目春節(jié)期間不停工，但工程進度相對較慢。參考往年經(jīng)驗，預(yù)計兩會過后會基建會全面啟動。

房地產(chǎn)方面，資金問題依舊緊張，尤其在民企地產(chǎn)公司，央國企相對寬松一些。

綜合來看，由于每年的基建項目不同，所以很難去對比其帶來的需求高度。舉例來說，有的基建項目是雖然在建，但已經(jīng)處于竣工階段，但統(tǒng)計時還是會算在復(fù)工項目里，但這部分的項目很難帶動用鋼量；此外，今年復(fù)工情況跟去年比是偏樂觀的，但是基建和房地產(chǎn)有分化：基建項目啟動較多，房地產(chǎn)依舊不容樂觀。資金問題依舊是制約建筑行業(yè)需求釋放的關(guān)鍵性因素，不論是基建還是房地產(chǎn)。

此外，資金問題從另一個角度亦能夠一窺虛實。百年建筑在調(diào)研過程中，通過相關(guān)律師事務(wù)所處理資金糾紛案例等情況來研判當(dāng)前資金情況，通過節(jié)前資金案件數(shù)量和節(jié)后資金案件數(shù)量進行比對，可以觀察資金問題是否得到改善。通常情況下，資金回款就在元宵節(jié)前后，今年調(diào)研反饋延后了，可能需要三月份才能回款。總的來說，無論是基建還是房地產(chǎn)資金問題都存在，但程度略有差異。

目前，基建項目持續(xù)發(fā)力，在長三角及珠三角區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤為明顯，或?qū)θ珖袌銎鸬揭欢ǔ潭鹊奶嵴褡饔谩Ｈ欢拷椖空w開工進度不及基建。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)資金環(huán)境較差，房地產(chǎn)施工企業(yè)資金較難到位。另一方面，元宵節(jié)前后下游施工集中復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項目集中開工情況下勞動力會出現(xiàn)短期時間的緊張。而房地產(chǎn)行業(yè)資金吃緊已非“一日之寒”，因此多數(shù)施工單位選擇項目方面也會更為謹慎。在經(jīng)濟下行的情況下，房地產(chǎn)放貸未有緩解，資金不足，加之今年勞動成本看漲，后續(xù)房建市場可謂“道阻且長”。

基于此，我們對接下來基建及房地產(chǎn)市場進行分析與預(yù)判——

基建投資：全年投資增速分為兩種情形，1）樂觀情形：8%；2）悲觀情形：5%。

現(xiàn)狀分析：

從微觀跡象和調(diào)研反饋情況來看，雖然今年1季度基建投資力度大，但是從項目開工到真正形成有效需求尚需時間。瀝青裝置開工率等從微觀層面反映了這個事實，目前基建投資并未明顯發(fā)力，或要到3月之后才能確認。

房地產(chǎn)投資：2022年，政策將托住房地產(chǎn)行業(yè)，至少保證房地產(chǎn)行業(yè)不會“硬著陸”，出現(xiàn)風(fēng)險外溢乃至發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。從全年來看，房地產(chǎn)行業(yè)運行將呈現(xiàn)前低后高的趨勢。具體而言，各主要指標(biāo)（例如房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積和房屋新開工面積等，下同）將在第1季度繼續(xù)下行，第2季度末前后企穩(wěn)回升，第3季度達到高點，第4季度回落。

現(xiàn)狀分析：

雖然房地產(chǎn)融資端逐步解凍，房地產(chǎn)融資政策信號轉(zhuǎn)向積極，但房地產(chǎn)市場乍暖仍寒，低溫局面未明顯改善。

從2021年12月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源數(shù)據(jù)來看，當(dāng)月同比數(shù)據(jù)再度全線下挫，這體現(xiàn)房地產(chǎn)投融資相關(guān)方的信心仍然脆弱。雖然政策已經(jīng)邊際緩和，但并未改變金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的謹慎看法，70大中城市新建商品房價格已連續(xù)四個月負增長，居民購房的意愿尚未有效恢復(fù)。

從2022年1月金融數(shù)據(jù)來看，居民房貸數(shù)據(jù)也并未明顯改善。居民中長期貸款增加7424億元，恢復(fù)至疫情前2020年1月的水平，沖淡了市場對房地產(chǎn)銷售情況的悲觀預(yù)期。這與調(diào)研反饋的信息保持一致。但是，若與2021年同期相比，該指標(biāo)仍少增2000多億元，這在一定程度上反映居民購房預(yù)期仍未明顯改善。無論是從房價變化情況，還是從高頻的30大中城市銷售數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行狀態(tài)，并且尚未發(fā)現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

這里通過以下兩種情景假設(shè)，對接下來的螺紋鋼表需進行推演。

黑色產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)部研究員 李爽、胡祖國

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